Да, это необходимо. Ошибочно полагать, что сразу после приобретения участка можно начинать строительство дома. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ вам необходимо получить разрешение на строительство. Подать заявление на выдачу документа нужно в администрацию района по месту расположения вашего участка. В больших городах это возможно сделать через многофункциональные центры (МФЦ) или портал Госуслуг.

Современные технологии строительства позволяют проводить строительные работы в любое время года. Земляные работы, монолитные работы, да и все монтажные работы могут проводиться в условиях зимы, однако это накладывает ряд особенностей при их проведении, увеличивает издержки и снижает темп строительства. Именно поэтому, оптимальным является возведение теплого контура дома с заведением временного отопления в него до наступления холодов. Таким образом, важно входить в активную строительную фазу ранней весной, а значит к этому моменту должен быть готов весь комплекс строительной документации, включая проект организации строительства.

Бюджет строительства дома вопрос наивысшей степени важности, ведь строительство дома — это большой и значимый проект жизни, а как известно, успех реализации любого проекта зависит от четко выстроенного плана действий. Основной плана действий является проект организации строительства, который опирается на всю систему строительно-сметных документов. Благодаря такому документу, можно ответить на главные вопросы: что строим? как строим? из чего строим? кто строит? сколько времени строим? сколько стоит? И так далее. Каждый объект с учетом факторов участка, оснащения коммуникациями, размера и наполнения дома — это всегда уникальный финансовый проект. Для определения цены необходимо дойти до «точки сборки», момента, когда вся документация доведена до стадии принципиальных решений и есть все сметы на все работы и системы. В этот момент и определяется бюджет, строится график финансирования или урезаются и упрощаются какие-то направления, решения.

Мы выполняем весь спектр консалтинговых, проектных и строительных работ. Мы проектируем все разделы строительной и инженерной части применительно к участку, хозяйственным постройкам и непосредственно самого дома.

Если проектно-сметные работы завершены в полном объеме, по итогу выполнен проект организации строительства, то в нем подробно описан глобальный график производства всех работ, с подробным изложением последовательности, состава задач, проектов производства работ и технологических карт. Крупными мазками, это полная подготовка участка к старту строительства дома, а значит, земляные работы и прокладка всех наружных сетей.

По факту готовности всей проектной документации мы разрабатываем общую систему смет, опираясь на локальные сметы по каждому строительному и инженерному разделу. Подробная смета ложится в основу расчета бюджета и графика финансирования. Каждый наш клиент может подробно с ней ознакомиться и убедиться в экономической целесообразности сотрудничать именно с нами в вопросе поставки материалов. Стоит помнить, что основная сложность оснащения объекта материалами и оборудованием лежит в плоскости транспортной и складской логистики, разгрузки, хранения, перемещения и так далее. Все это и определяет умный строительный процесс, знания которого и составляет наш сервис и продукт. Вмешательство в этот процесс сторонних сил часто нарушает выстроенную логистику, но, если клиент готов удовлетворить всем требованиям данной системы бизнес-процессов, мы только приветствием соучастие, ведь мы делаем общее важное дело.

В основе планирования времени затрат при строительстве дома лежит проект организации строительства, а именно сетевой график и график производства всех строительных работ. Такой график возможно получить только при условии ответов на вопросы: что строим? какими ресурсами строим? как строим? Ответы на эти вопросы лежат в сути строительной документации. В зависимости от объема задач в части подготовительных работ, земельных работ, инженерных работ, строительных и отделочных работ, сроки реализации могут изменятся. Для среднего дома в 150 м² сроки строительства теплого контура, включая фундамент, стены, кровлю, черновые отделочные работы, инженерные коммуникации составляет от 9 месяцев и выше. В зависимости от сложности, отделочные чистовые работы могут занимать от 5 месяцев и выше.

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо знать устройство утепления фундамента прежде всего. Если фундамент стоит на пучинистых грунтах с высоким уровнем грунтовых вод, при этом отмостка утеплена и не позволяет промерзнуть грунту под домом, то фундаментная плита также должна быть утеплена снизу, так что бы воздух отрицательных температур в холодном доме не проморозил плиту насквозь, не проморозил грунт под ней и вспучил грунт, выдавливая эту самую плиту наверх. Ограничивающими условиями содержания дома без отопления являются выполненные отделочные работы. Отсутствие отопления в зимний период и в межсезонье влечет образованию конденсата на поверхности стен и приводит в негодность все отделочные материалы. По этой причине необходимо тщательно планировать график производства работ, согласно которому дом должен входить в зимний сезон либо с отоплением, либо с соответствующим уровнем готовности.